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防止漏水 出台“海南标准”你怎么看?

作者: 编辑: 来源: 发布日期: 2018.05.01
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       防止漏水,出台“海南标准”你怎么看? “海南房屋漏水尤其严重”,高温高湿高盐多台风,防水材料寿命被缩短。 “全国哪里都有房屋漏…

       防止漏水,出台“海南标准”你怎么看?

海南房屋漏水尤其严重”,高温高湿高盐多台风,防水材料寿命被缩短。

“全国哪里都有房屋漏水,海南的漏水尤其严重,可以说是普遍现象。”海南省住房和城乡建设厅有关负责人说。

“普遍现象”这四个字从政府主管部门嘴里出来,一方面说明海南房屋漏水涉及面十分广,另一方面也说明政府已经正视了该方面问题。

“威马逊”“海鸥”两场台风期间,由于海口多数市民家房屋漏水,同事邻里见面就用“你家抗洪了吗”来相互调侃。

“台风未登陆、刚登陆时,我们全家老少在北边的窗口抗洪,到刮回南风时,我们转战南边的门窗抗洪。”海口市民林泉峰提起自家的“抗洪”经历,苦恼不已。

海口市民杨博经过观察,发现他家客厅主要从推拉窗滑道槽里涌出水来,但西北卧房则从窗与墙之间的缝里渗出水来。

两场台风过后,住在海口市世贸的张嘉欣发现家里挂在东边墙上的字画已经因外墙渗水,全部发霉。隔壁邻居因无人在家,漏水导致地板、家具泡坏,损失达数万元。

家住三亚下洋田某别墅小区的朱女士,十多年来饱受屋顶漏水的困扰,“每次请人来补一补,能管上一两年,再一刮台风,又得找水盆接天花板漏水。”

海南省建筑防水协会调查,目前海南全省漏水房屋的占比在70%。该协会会长赵江洪表示,中国建筑防水协会调查海南房屋漏水的比例也是70%。

“客观地说,海南自然环境‘三高一多’高温、高湿、高盐、多台风,以及紫外线强这些因素都造成防水材料明显比内地城市容易老化,寿命短得多。”省住建厅人士坦言。

2011年4月,海南省建筑防水协会曾组织会员企业对海口、琼海、三亚等地37个建筑工程进行了防水工程的质量抽样调查,涉及防水施工面积100多万平方米,其中不同程度的渗漏占调查总数的86.5%。

3年前的调查中,外墙渗水的房屋大多是老房子,新房屋的渗水和漏水主要是设计不合理、施工不当、市场监管薄弱、使用假冒伪劣材料等。

如今老问题依然存在,新情况却是新房子也出现了许多外墙渗水。

墙体裂缝补漏

墙面漏水

环保砖节能但不防水

环保砖易吸水、存水,遇到强降雨难免渗漏;外墙涂料也没使用防水材料,过多使用“砂浆王”,易开裂

问道:学习北京上海在砂浆及混凝土内掺加防水剂

“过去的房子几乎没听说过外墙面漏水,近5年来,这类漏水案例越来越多,我们认为与采用环保砖有极大关系。”省住建厅有关人士认为。

环保砖,是相对传统的粘土实心砖(如红砖)而言。由于生产和使用粘土砖存在毁地取土、高能耗与严重污染环境等问题,我国从1996年开始大力发展与推广节土、节能、利废、多功能、有利于环境保护并且符合可持续发展要求的各类墙材。

2008年底,海口、三亚、儋州执行国家规定,全面禁止使用实心粘土砖。

海口投源实业开发有限公司总工程师谢长余介绍,目前海南普遍采用加气混凝土砌块和蒸压灰沙砖。前者除了环保节能,还可以降低墙面乃至整体的工程造价。

专家介绍,加气混凝土砌块的吸水率一般在65%以下,蒸压灰砂砖的吸水率一般在20%以下,而粘土实心砖几乎不吸水。

“海南极少有商品房外墙做防水。”从事外墙涂料工程的阿伟透露,国家没有强制规定,大家能省则省。因价格原因,外墙涂料也不会使用防水材料。一般情况下,墙壁不会漏水,但外墙一旦开裂,就不可避免地出现渗漏。

“同样设计、同样材料、同样工序,为何有的裂?有的不裂?”省住建厅有关工作人员说,他们现在也正在对外墙渗水进行研究。

阿伟却认为,其他条件都相同,还有人的因素,即工人水平和责任心的差异。阿伟透露,外墙开裂,主要是过多使用了“砂浆王”。

“砂浆王”是掺在批档的沙与水泥中,可以增加与环保砖墙的粘合度,批档施工容易了,批档层处却变得易裂开。“几毫米厚的涂料层,是不可能阻止裂缝的。”阿伟说,因此强降雨、台风期间,雨水从裂缝或是砖缝等空隙进入墙体,环保砖本身又吸水、存水,多了,再从内墙薄弱处渗入。

墙面渗漏的修补一般也不能从外面重做修复,只能是从里面来维修,所以外墙开裂很难恢复一新。

“如果不添加过多‘砂浆王’,且批档后立刻进行外墙防水处理,这样刷涂料变得困难,也不可行。”阿伟表示,在现有材料下,要保证不漏水,唯有经历1年的下沉观察期,再进行必要的补救和修复。但赶工期、早日交房给客户等现实是不允许慢慢等候的,所以墙面漏水就普遍存在了。

那么就只有恢复使用粘土实心砖这一个最终解决问题的办法了吗?谢长余认为,可以从防水环保砖和防水批档两个环节的材料上着手海南市场的改进。

谢长余介绍,北京、上海等地要求在砂浆及混凝土内掺加防水剂,可以防水,这被称为刚性防水或结构自防水,但配比及施工工艺必须掌握好。

窗户补漏

门窗漏水

各环节都难脱干系

设计敷衍、材料不合格、散兵游勇安装、验收走过场,门窗肯定漏水

问道:学习浙江台州,对铝合金外窗主要受力构件的型材壁厚有具体要求,框加衬增强型钢,并做镀锌处理

如果说外墙的问题是新材料问题,那么门窗漏水,新老材料都存在。

海口市民符小刚在“威马逊”台风过境后回到自家小区,停水停电,只能爬上26楼。打开家门,黑咕隆咚的就一脚踩在了水里。原来阳台积水,水位高过玻璃门铝合金槽,漫进了卧房和客厅。水进来容易,排干就只能靠人工了。符小刚认为,这是高楼设计上的缺陷,除非把阳台封住。

谢长余介绍,海南铝合金窗主要分为平开窗与推拉窗两类。平开窗的密闭性相对较好,但五金配件质量跟不上,窗户经常扣不严或扣不住,台风一来,窗子被吹开。后果轻则漏水、漂雨,重则风将一扇窗或整面窗卷走。

飘窗、铝合金轻质材料的广泛使用,让许多市民觉得不如过去带雨檐的笨重窗户耐用。但门窗经销、安装商用案例否认了这一观点。

海口市民杨博请来专门从事门窗安装的胡老板检查后得知,自家的窗户有施工质量问题,还有密封材料老化问题等。

“有些人家里的玻璃窗从里面安装,外圈根本没有打玻璃胶,一刮台风就渗水;有些推拉窗槽内外高度一致,或落差不够,一下雨就往屋里进水。”在胡老板看来,铝合金门窗的问题他一眼能找出来。

浙江省台州市建筑工程质量安全监督站工程师刘健认为,台风多雨地区建筑工程外门窗出现渗漏,必须从设计、材料、制作安装、检查检验等方面更专业地查找和解决问题。

“设计方只给出简单的门窗表和简化平面示意图,施工人员就只好凭经验选型,以致外门窗抗风压、气密、水密等性能都达不到台风多雨地区要求。型材壁厚(如框扇截面厚度)不够,五金配件、毛条、密封胶等质量不过关,使门窗结构安全和使用潜伏质量隐患。制作、安装不规范,如下料时尺寸误差大、框子不方正、门窗扇间隙超标、窗框下坎转角处密封不严;框的锚脚位置不符合要求、框与墙体间隙填充料嵌填不密实、窗外口密封胶打胶厚度不够等。最后就是检查、检测、监理等方面把关不严。”刘健分析。

与浙江等地不同,海南除了台风多雨,强紫外线、高温还致使密封材料如胶条等老化较快,有的三五年就得重新返工、修复一次。

而在铝合金门窗制作安装环节,海南市场大都以散兵游勇为主,正规商家较少。由于铝合金门窗大多是小铺面、小作坊,可以讨价还价,大多数消费者图便宜、省事,也不清楚门窗安装的正规要求。

因此,专家们建议,建设单位应将建筑门窗专项工程纳入施工总承包范围,门窗制作必须具备相应的生产许可证,门窗专业承包施工单位必须具备相应的专业承包资质证书。

由于铝门窗与洞口墙体连接部位是雨水渗漏最为常见的部位,这个环节防漏应该特别重视。

当然,造价工程师们还认为商品房的铝合金门窗质量与门窗造价成正比。提高防水能力,最简单的方法是增加每平方米铝合金含量,提高造价。

刘健介绍,为了防止台风天漏水,浙江台州要求铝合金外窗主要受力构件(如外框、扇框、中挺等)的型材壁厚有具体要求;外门窗下框应选用高档且可安装毛条的型材。此外,内框还要加衬增强型钢,并做镀锌处理。

屋顶补漏

屋顶漏水

大锅熬的沥青不管用

小作坊熬出来的沥青虽然防水,但上面没有保护层,太阳一晒就开裂;除了材料问题,设计、施工、监理都脱不了干系

问道:防水工程采用专家会审制度,让优秀防水企业参与竞争

安徽籍的张妈妈2010年随儿子定居在三亚后发现,经常有安徽老乡开着“大篷车”,高举着“屋顶补漏”的牌子,在市区里出现。老乡们的“大篷车”里拖家带口,靠补漏为营生。

“请他们来补屋顶的漏水,他们先是从车上抬下来一口大锅,烧柴火熬沥青。沥青熬好后,刷到房顶上。”张妈妈听邻居李霞介绍,安徽老乡屋顶补漏后,那一年台风没有漏水。但第二年开始,屋顶越漏越厉害。

谢长余却发现防水材料市场仍十分混乱,他经常在一些城乡结合部看到手工制造防水材料的作坊,都是用大锅在那里熬沥青,再提取。

谢长余介绍,海南的屋顶,先做隔热层,再做防水层,最后是砂浆加水泥的保护层。

“海南上个世纪的房屋屋顶漏水较严重,这与防水层不到位、防水材料老化、防水系统不完善有关。”赵江洪说,近年一些商品房屋顶漏水,则要逐个分析。

赵江洪认为,首先防水是一项系统工程。在有防水问题中材料问题占30%,施工占40%,防水设计占20%,工程管理占10%(主要是与土建、电气、管道等专业的协调)。

关于防水系统,赵江洪概括:设计是前提、材料是基础、施工是关键、管理是保证。目前市场上还不存在一种万能的防水材料,需因地制宜,选用合适的防水材料及适宜的施工工法。建议重大及政府保障房项目防水工程采用专家会审制度,行业及相关部门鼓励优秀的防水企业参与竞争。

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